
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)持續走高,最新報160.77,按周上升0.52%,已連升五周,累計升幅達2.11%,並創近三年新高。今年上半年樓價累計上升11.56%,為過去八年來最大半年度升幅,顯示在減息預期及市場情緒改善帶動下,住宅價格在短時間內急速反彈。
分細項指數觀察,大型屋苑領先指數及中小型單位指數按周分別上升0.43%及0.50%,均已連升三周,累計升幅超過1.6%,同樣刷新近三年高位。反映豪宅市場的大型單位指數按周上升0.61%,連升四周共3.64%,指數水平升至逾兩年半新高,說明不論剛需或換樓及高端客群,近期入市意慾均較去年明顯提升。
區域表現呈現「三升一跌」局面:港島CCL Mass按周升1.41%,連升三周共3.78%,創近三年新高;新界西上升0.39%,指數攀至逾兩年半高位;新界東則微升0.15%,錄得近三年次高。九龍成為唯一錄得回調的分區,CCL Mass按周輕微下跌0.10%,但仍處於近三年高位附近,反映整體樓價升勢雖有分化,暫未見明顯逆轉訊號。
不過,代理行預期,樓價在急升過後,升幅將會收窄。中證監嚴打走資令港股表現轉弱,削弱部分財富效應,發展商亦因市況轉趨審慎而放慢新盤推售步伐,同一時間,二手業主叫價態度偏強,導致近期成交量明顯減少,價量背馳情況浮現。市場亦不排除美國仍有加息可能,一旦外圍利率環境再度收緊,將進一步壓抑本地購買力。業界預測,CCL第三季有機會上試約165點水平,但在多重不確定因素夾擊下,香港樓市在高位的上升空間與持續性,正面臨新一輪考驗。

Najwięcej danych w Polsce zużywa się dziś nie w ścisłych centrach metropolii, lecz na ich obrzeżach i przedmieściach – wynika z raportu „Światłowód Play”. Analiza zanonimizowanego ruchu w sieci stacjonarnej operatora pokazuje, że gospodarstwa domowe w zabudowie jednorodzinnej konsumują średnio o około 50 proc. więcej danych niż mieszkania w blokach. Zmiana cyfrowego środka ciężkości jest widoczna przede wszystkim tam, gdzie na peryferiach koncentrują się rodziny łączące pracę zdalną, naukę online, streaming wideo w 4K, gry sieciowe i usługi smart home.
Na poziomie lokalnym trend ten dobrze ilustruje Warszawa. W podmiejskim Rembertowie średnie dzienne zużycie danych sięga niemal 20 GB na gospodarstwo domowe, podczas gdy w centralnym Śródmieściu to niespełna 15 GB. Podobny układ – wyraźna przewaga dzielnic willowych i przedmieść nad gęsto zabudowanymi osiedlami w centrach – operator obserwuje również w Krakowie i we Wrocławiu. Po stronie intensywności wykorzystania sieci najmocniej wyróżnia się profil klienta z domem jednorodzinnym pod miastem, korzystającego z łącza 1 Gb/s i pakietu TV + internet: według Play taka konfiguracja przekłada się na około 27 GB zużycia dziennie, wobec około 10 GB w przypadku mieszkańca bloku z samym internetem 300 Mb/s.
Raport pokazuje też wyraźne różnice pokoleniowe w wyborze parametrów łącza. W grupie wiekowej 15–19 lat średnia ważona prędkość internetu stacjonarnego wynosi 675 Mb/s, a aż 75 proc. nastolatków wybiera oferty w przedziale 250–1000 Mb/s. Łącza poniżej 200 Mb/s są w tej grupie praktycznie nieobecne (około 0,1 proc. użytkowników). Wśród osób 60+ średnia prędkość spada do 455 Mb/s; 43 proc. seniorów decyduje się na pakiety 250–400 Mb/s, a najwyższe prędkości 750–1000 Mb/s wybiera jedynie 13 proc. To potwierdza, że wiek wpływa nie tylko na sposób korzystania z sieci, ale również na strukturę popytu na konkretne oferty.
W danych Play widoczna jest także sezonowość. Szczyt obciążenia łącz przypada na jesień i zimę, kiedy użytkownicy więcej czasu spędzają w domach. W listopadzie 2025 r. przeciętny klient stacjonarny operatora zużył około 15 proc. więcej danych niż latem. Równocześnie rynek dojrzewa pod względem pakietyzacji usług – 46 proc. klientów stacjonarnych Play korzysta z łączonych pakietów TV + internet, a 45 proc. wyłącznie z internetu. Na tle Europy Polska wypada mocno powyżej średniej unijnej: 78 proc. gospodarstw domowych znajduje się w zasięgu światłowodu, a 74,2 proc. ma dostęp do łączy o prędkości co najmniej 100 Mb/s, co daje krajowi ósme miejsce na kontynencie.